Al die Prokureurs in die wêreld! Wetlike kafee met prokureurs aanlyn.


Stappe om'n Warm Kommersiële Real Estate Transaksie


Dit is nie die geval met individuele huise

Vra enige real estate professionele oor die voordele van'n belegging in kommersiële eiendom, en jy sal waarskynlik sneller'n monoloog oor hoe sulke eienskappe is'n beter deal as residensiële real estateKommersiële eiendom eienaars die liefde van die bykomende kontant vloei, die voordelige ekonomieë van skaal, die relatief oop speelveld, die volop mark vir'n goeie, bekostigbare eiendom bestuurders en die groter beloning van die kommersiële real estate. Soos die meeste real estate eiendomme, sukses begin met'n goeie bloudruk. Hier is een om jou te help evalueer'n goeie kommersiële eiendom hanteer. Om'n speler in die kommersiële real estate, leer om te dink soos'n professionele. Byvoorbeeld, weet dat kommersiële eiendom gewaardeer is anders as residensiële eiendom. Inkomste op kommersiële real estate is direk verband hou met sy bruikbare vierkante beeldmateriaal.

Jy sal ook sien'n groter kontantvloei met die kommersiële eiendom.

Die wiskunde is eenvoudig: jy sal verdien meer inkomste op multifamily wonings, byvoorbeeld, as op'n enkel-familie huis. Weet ook dat kommersiële eiendom te huur is langer as op enkel-familie koshuise. Laastens, as jy in'n strenger krediet omgewing, maak seker om te kom klop met kontant in die hand. Kommersiële eiendom leners soos om te sien ten minste af voordat hulle sal'n lening te gee die groen lig.

Soos enige besigheid, kliënte ry real estate

Die opstel van parameters is'n top prioriteit in'n kommersiële real estate transaksie. Byvoorbeeld, vra jouself hoeveel jy kan bekostig om te betaal en dan die winkel rond vir verbande te kry'n gevoel van hoeveel jy sal betaal oor die lewe van die verband. Die gebruik van gereedskap soos die verband sakrekenaars kan help jy die ontwikkeling van'n goeie raming van die totale koste van jou huis. Ander belangrike vrae om te vra jouself die volgende insluit: Hoeveel het jy verwag om te maak op die deal. Wat is die sleutel spelers? Hoe baie huurders is reeds op die bord en die huur betaal? Hoeveel huur ruimte doen wat jy nodig het om te vul? Die top real estate voor-weet'n goeie deal wanneer hulle sien een. Wat is hul geheim? Eerste, hulle het'n afrit strategie - die beste aanbiedings is die een waar jy weet jy kan loop weg van die. Dit help om'n skerp, grondeienaar se oog - altyd op soek vir die skade wat vereis herstelwerk, weet hoe om te bepaal risiko, en maak seker om te breek uit die sakrekenaar om te verseker dat die eiendom aan jou finansiële doelwitte te bereik. Netto bedryfsinkomste (NOI)Die NOI van'n kommersiële real estate eiendom is bereken deur die evaluering van die eiendom se eerste jaar bruto bedryfsinkomste en dan af te trek van die bedryfsuitgawes vir die eerste jaar. Jy wil'n positiewe NOI Cap Koers real estate eiendom se"cap"- het of kapitalisasie - koers, word gebruik om te bereken die waarde van die inkomste produserende eienskappe. Byvoorbeeld, 'n woonstel kompleks van vyf eenhede of meer, kommersiële kantoorgeboue, en kleiner strook winkelsentrums is almal goeie kandidate vir'n cap koers bepaling. Cap tariewe gebruik word om te skat dat die netto huidige waarde van toekomstige winste of kontant vloei die proses is ook bekend as kapitalisasie van verdienste. Kontant op Kontant Kommersiële real estate beleggers wat staatmaak op die finansiering van die aankoop van hul eiendomme dikwels voldoen aan die kontant-op-kontant formule te vergelyk met die eerste-jaar prestasie van meeding eienskappe. Kontant-op-kontant neem van die feit dat die belegger in die vraag vereis nie kontant om te koop van die eiendom in ag nie, maar ook verantwoordelik is vir die feit dat die belegger sal nie hou al van die NOI, omdat hy of sy moet gebruik sommige van dit te maak lening betalings. Te ontbloot kontant op kontant, real estate beleggers moet bepaal die bedrag wat nodig is om te belê om die eiendom te koop of hul aanvanklike belegging. Jou werk is om hulle te vind - spesifiek vir diegene wat gereed en gretig om te verkoop onder die markwaarde. Die feit is dat niks gebeur of selfs sake in real estate totdat jy'n deal, wat gewoonlik vergesel deur'n gemotiveerde verkoper. Hierdie is iemand met'n dringende rede om te verkoop onder die markwaarde. As die verkoper is nie gemotiveerd is, hy of sy sal nie wees as bereid om te onderhandel. 'n uitstekende manier om te evalueer'n kommersiële eiendom is om te studeer die omgewing dit is geleë in die deur gaan oop huise, praat met ander omgewing eienaars, en soek vir vakatures. Wees aanpasbaar wanneer jy soek vir'n groot handel. Gebruik die internet, lees die advertensies en huur voël honde om uit te vind jy die beste eienskappe. Real estate voël honde kan help jy vind waardevolle belegging lei in ruil vir'n verwysing fooi. Deur en groot, die vind van en die evaluering van kommersiële eiendomme is nie net oor die boerdery wyk, om'n groot prys, of uit te stuur rook seine te bring verkopers.

In die hart van die neem van aksie is die basiese menslike kommunikasie.

Dit is oor die bou van verhoudings en rapport met die eiendom-eienaars, sodat hulle gemaklik voel om te praat oor die goeie deals -en om sake te doen met jou.